Plezierig Wonen
Wat speelt er?
Terug naar navigatie - Wat speelt er?- De woningmarkt is in de afgelopen jaren ook in Berkelland omgeslagen. Na het recordjaar 2017 met 529 kooptransacties, daalt nu het aanbod en daarmee het aantal transacties. In 2018 zijn 443 woningen verkocht, en in de eerste helft van 2019 zijn er 194 transacties. In het tweede kwartaal van 2019 stonden gemiddeld slechts 266 woningen te koop in Berkelland. Dit was in het tweede kwartaal van 2017 nog 448.
- We zien een mismatch tussen vraag en aanbod. Veel van de vrijkomende woningen (bij verhuizing en overlijden) sluiten niet aan bij de wensen van woningzoekenden.
- Wonen gaat niet alleen over stenen. Om prettig te kunnen wonen en leven in een dorp of buitengebied is niet alleen de woning van belang. Inwoners wonen in hun huis, ontvangen daar eventueel zorg en vinden het belangrijk dat de omgeving van hun huis er goed uit ziet.
- In de periode 2025-2030 zet de huishoudensdaling in, waardoor meer aanbod van woningen ontstaat. Dit kan verhoogde leegstand, waardedaling en vermindering van de kwaliteit van de leefomgeving veroorzaken.
- Het gaat steeds meer om het investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. Dit kan door het verduurzamen of levensloopbestendig maken van bestaande woningen.
- Er is in de centra (kernwinkelgebied) van kernen enige ruimte voor transformatie van bestaand vastgoed naar woningen om leegstand en verpaupering in het centrum tegen te gaan.
Speerpunten
Terug naar navigatie - SpeerpuntenToekomstgerichte bestaande woningvoorraad.
Wat gaan we daarvoor doen?
Het aantal en type woningen past bij de behoefte.
Wat gaan we daarvoor doen?
Wat mag het kosten
Terug naar navigatie - Wat mag het kostenDe activiteit Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda is niet langer meer een activiteit, dit geldt ook voor monitoring toekomstige sloopopgave. De structurele budgetten bij deze activiteiten zijn daarom verplaatst naar ´we monitoren landelijke en regionale ontwikkelingen op de woningmarkt. Tegelijkertijd zijn beide budgetten verlaagd, daarom staat bij de nieuwe activiteit een lager bedrag vanaf 2021. Het transformatiefonds stopt vanaf 2021, de 1 miljoen euro zal terugvloeien in de reserve.
Bedragen x €1.000
| Exploitatie | Realisatie 2018 | Begroting 2019 | Begroting 2020 | Meer JB 2021 | Meer JB 2022 | Meer JB 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasten | |||||||
| 010.010 Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda | -118 | -70 | -70 | -70 | -70 | -70 | |
| 010.020 Gemeentelijke grondexploitaties | -1.197 | -876 | -886 | -886 | -886 | -886 | |
| 010.030 Inventarisatie kernen woonbehoefte inwoners | -112 | -80 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 010.040 Monitoren toekomstige sloopopgave | -32 | -30 | -20 | -30 | -30 | -30 | |
| 010.050 werken aan transformatiefonds om sloop woningen in de toekomst te bekostigen | 0 | -250 | -250 | -250 | -250 | -250 | |
| 010.060 We zijn samen met kruiswerk en energieloket actief aan de slag met campagne heerlijk in eigen huis | 0 | -1.250 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 010.070 Integrale aanpak | 0 | 0 | -250 | -1.600 | -2.600 | 0 | |
| 010.080 Voorfinanciering nieuwbouw activiteiten | 0 | 0 | -100 | -100 | -100 | 0 | |
| 010.090 Grote kernen behoefte onderzoek | 0 | 0 | -125 | -125 | 0 | 0 | |
| 010.100 Goede dienstverlening rondom wonen | 0 | 0 | -65 | -65 | -65 | -65 | |
| 010.500 Loonkosten programma Plezierig wonen | -1.429 | -1.632 | -1.632 | -1.632 | -1.632 | -1.632 | |
| 010.700 Rente en afschrijving programma Plezierig wonen | -127 | -89 | -267 | -267 | -267 | -267 | |
| Totaal Lasten | -3.015 | -4.277 | -3.665 | -5.025 | -5.900 | -3.200 | |
| Baten | |||||||
| 010.010 Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 010.020 Gemeentelijke grondexploitaties | 1.245 | 1.061 | 1.021 | 1.021 | 1.021 | 1.021 | |
| 010.030 Inventarisatie kernen woonbehoefte inwoners | 552 | 785 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 010.100 Goede dienstverlening rondom wonen | 0 | 0 | 820 | 820 | 820 | 820 | |
| Totaal Baten | 1.797 | 1.846 | 1.841 | 1.841 | 1.841 | 1.841 | |
| Resultaat | -1.219 | -2.431 | -1.824 | -3.184 | -4.059 | -1.359 | |
Kaders die de raad heeft vastgesteld
Terug naar navigatie - Kaders die de raad heeft vastgesteld| Beleidskaders | Vastgesteld |
| Regionale Woonagenda 2015-2025 | 2015 |
| Verordening Starterslening gemeente Berkelland 2015 | 2015 |
| Verordening Blijverslening gemeente Berkelland | 2016 |
| Structuurvisie Wonen Eibergen | 2016 |
| Energie Uitvoeringsprogramma 2015-2018 | 2016 |
| Lokale Woonagenda | 2016 |
| Woningmarktmonitor 2017 | 2017 |
| Structuurvisies Wonen Neede, Borculo en Ruurlo | 2017 |
| Wendbaar Woonbeleid | 2018 |
Beleidsindicatoren
Terug naar navigatie - Beleidsindicatoren| Indicator | Eenheid | Regio | Periode | Waarde | Bron | Beschrijving |
| Woonlasten éénpersoons huishouden | euro | Berkelland | 2017 | 658 | COELO, Groningen | Het gemiddelde totaalbedrag in euro's per jaar dat een éénpersoonshuisouden betaalt aan woonlasten. |
| 2018 | 644 | |||||
| 2019 | 629 | |||||
| Nederland | 2017 | 644 | ||||
| 2018 | 649 | |||||
| 2019 | 669 | |||||
| Woonlasten meerpersoons huishouden | euro | Berkelland | 2017 | 796 | COELO, Groningen | Het gemiddelde totaalbedrag in euro's per jaar dat een meerpersoonshuisouden betaalt aan woonlasten. |
| 2018 | 791 | |||||
| 2019 | 782 | |||||
| Nederland | 2017 | 723 | ||||
| 2018 | 721 | |||||
| 2019 | 739 | |||||
| WOZ-waarde woningen | dzd euro | Berkelland | 2014 | 203 | CBS - Statistiek Waarde Onroerende Zaken | De gemiddelde WOZ waarde van woningen. |
| 2015 | 199 | |||||
| 2016 | 198 | |||||
| 2017 | 202 | |||||
| 2018 | 215 | |||||
| 2019 | 229 | |||||
| Nederland | 2014 | 211 | ||||
| 2015 | 206 | |||||
| 2016 | 209 | |||||
| 2017 | 216 | |||||
| 2018 | 230 | |||||
| 2019 | 248 | |||||
| Nieuwbouw woningen | aantal per 1.000 woningen | Berkelland | 2019 | 3,5 | ABF - Systeem Woningvoorraad | Het aantal nieuwbouwwoningen, per 1.000 woningen. |
| Nederland | 2019 | 9,2 | ||||