Passend wonen

Wat speelt er?

Terug naar navigatie - Wat speelt er?
  • Om de leefbaarheid voor alle inwoners, bestaand en nieuw, op peil te houden moeten we er samen voor zorgen dat er voldoende kwalitatief goede woningen in een aantrekkelijke omgeving zijn. Een woning moet passen bij de levensfase van haar bewoners en een steentje bijdragen aan een beter klimaat.
  • Op korte termijn groeit het aantal huishoudens in Berkelland. Berkelland heeft te maken met een sterkere dubbele vergrijzing dan landelijk gemiddeld. Er worden minder baby’s geboren dan dat er inwoners overlijden. De beperkte groei die we de laatste twee jaar zien komt van (buitenlandse) migratie. Op termijn zal de bevolking afnemen. Door kleiner wordende huishoudens zal dit effect pas later te zien zijn in afname van huishoudens. Op korte termijn neemt het aantal huishoudens dus toe. De piek in het aantal huishoudens wordt verwacht in 2040. 
  • Op 7 maart 2023 heeft de gemeenteraad de regionale woonagenda Achterhoek 2023 - 2030 vastgesteld.
  • Het Rijk voert een strakkere regie op wonen. Op 8 maart 2023 is de woondeal 2022 - 2030 met het Rijk en de provincie Gelderland getekend. De woondeal wordt verlengd tot en met 2035. Berkelland houdt vast aan de ambitie 100 tot 120 woningen per jaar toe te voegen. In 'woondeal B' worden kwalitatieve afspraken gemaakt, bijvoorbeeld over ouderenhuisvesting.
  • Van de nieuwe woningen is 2/3e betaalbaar, er wordt voor alle groepen gebouwd met speciale aandacht voor senioren (in verband met doorstroming) en starters. Voor starters doen we ook mee aan de starterslening. 
  • Er liggen stevige opgaven voor de bestaande woningen in Berkelland. Bijna 60% van de woningen in Berkelland is 40 jaar of ouder. Er ligt een opgave in het verbeteren van woningen. 
  • Zelfredzaamheid en langer zelfstandig wonen worden steeds belangrijker. Ook in Berkelland krijgen we steeds meer inwoners op leeftijd die steeds ouder worden. Hier horen ook activerings- gezondheids-, welzijns-, ondersteunings- en zorgvragen bij. Dit terwijl de personele capaciteit dalende is. Dit geldt ook voor andere zorgdoelgroepen dan ouderen. De uitgangspunten van het Rijksbeleid voor ouderen zijn in steeds toenemende mate zo lang mogelijk zelf, thuis of digitaal geholpen te worden. Er is vraag ontstaan naar tussenvormen tussen thuis en verpleeghuisplekken. 
  • De wijk Neede Noordoost ondergaat momenteel (tot en met 2030) een metamorfose door een integrale wijkaanpak. We werken samen met bewoners en ProWonen aan deze wijkontwikkeling.
  • De Wet regie versterking volkshuisvesting komt eraan. Het wetsvoorstel is op 7 maart 2024 naar de Tweede Kamer gestuurd. Een van de onderwerpen in de wet is het vanaf 2026 verplichtstellen van een volkshuisvestingprogramma onder de omgevingsvisie. Het programma voorziet in de traditionele woonvisie en woon-zorgvisie. 

Speerpunten

Terug naar navigatie - Speerpunten

Passend wonen in Berkelland. (020.010)

Terug naar navigatie - Passend wonen in Berkelland. (020.010)

Wat willen we bereiken?

  • We faciliteren het toevoegen van woningen naar behoefte. Deze behoefte ligt zowel in ‘reguliere woningen’ als ‘woningen voor aandachtsgroepen’. Onder aandachtsgroepen scharen we bijvoorbeeld senioren, inwoners met een psychische of psychosociale hulpvraag, inwoners met een beperking, arbeidsmigranten en inwoners met een woonwagencultuur.
  • Ons beleid en randvoorwaarden zijn op orde. 
  • Initiatiefnemers krijgen snel duidelijkheid of een initiatief kansrijk is of niet. 
  • Dat onze inwoners zo lang mogelijk, met eventuele ondersteuning, zelfredzaam en gezond blijven en daardoor zelfstandig kunnen wonen in een huis. Dit gebeurt in een duurzame en vitale omgeving die veiligheid en comfort biedt.

Wat gaan we daarvoor doen?

We blijven ons inzetten voor een goede dienstverlening rondom wonen. (020.020)

Terug naar navigatie - We blijven ons inzetten voor een goede dienstverlening rondom wonen. (020.020)

Wat willen we bereiken?

  • Er zijn veel doorlopende zaken in het programma wonen die jaarlijks terugkomen. Denk hierbij aan vergunningverlening, welstandstoezicht en het heffen van leges. De kosten en opbrengsten van deze doorlopende zaken zijn onder dit speerpunt samengevoegd.
  • We willen toewerken naar een (bijna) kostendekkende legesheffing. 

Wat gaan we daarvoor doen?

We werken door aan de integrale wijkontwikkeling in Neede Noordoost. (020.030)

Terug naar navigatie - We werken door aan de integrale wijkontwikkeling in Neede Noordoost. (020.030)

Wat willen we bereiken?

  • In Neede Noordoost werken we met ProWonen en bewoners aan een integrale wijkaanpak door verschillende onderwerpen tegelijk te verbeteren. Dit om woningen én het samenleven in de wijk toekomstbestendig te maken. Denk aan gezondheid, duurzaamheid, klimaatadaptatie en levensloopbestendigheid.
  • Voor 2023 en 2024 is incidenteel budget uitgetrokken voor Neede Noordoost. Deze bedragen zijn bedoeld voor de hele raadsperiode. Het overschot van 2024 wordt door middel van een voorstel bij de jaarrekening 2024 toegevoegd aan het budget voor 2025.

Wat gaan we daarvoor doen?

Wat mag het kosten

Terug naar navigatie - Wat mag het kosten

Toelichting verschillen groter dan € 250.000 tussen 2024 (na bestuursrapportage) en 2025

Activiteit 020.020.040: Aan het begin van de raadsperiode is incidenteel geld ontvangen, dat wordt verspreid over de jaren 2023 tot en met 2026. Het niet-bestede bedrag wordt jaarlijks bij de jaarrekening doorgeschoven naar het volgende jaar. Aangezien het exacte restant voor 2025 op dit moment nog niet bekend is, is er voor dat jaar nog geen bedrag begroot. Dit verklaart het verschil van meer dan €250.000 tussen de primitieve begroting voor 2025 en de bestuursrapportage 2024. Verdere actualisaties zullen plaatsvinden na vaststelling van de jaarrekening 2024.

Activiteit 020.500.010: De stijging van de loonkosten in de bestuursrapportage 2024 ten opzichte van de primitieve begroting 2025 wordt voornamelijk veroorzaakt door recente ontwikkelingen in de cao-afspraken. Deze cao-verhogingen hebben geleid tot aanzienlijke extra uitgaven, waardoor er een verschil van meer dan €250.000 is ontstaan.

Activiteit 020.010.060: In het verleden zijn we terughoudend geweest met het ramen van winst uit grondexploitaties, ondanks dat er consequent winst is behaald. Gezien deze positieve resultaten over de afgelopen jaren, hebben we besloten om vanaf 2025 een schattingswinst van €400.000 per jaar op te nemen in de begroting. Dit is ook meegenomen in de perspectiefnota van 2025. Deze aangepaste raming verklaart het verschil van meer dan €250.000 tussen de primitieve begroting 2025 en de bestuursrapportage 2024.

Bedragen x €1.000
Overzicht van baten en lasten per activiteit Realisatie 2023 2023 (Na bestuursrapportage) 2024 (primitief) 2024 (Na Bestuursrapportage) 2025 (primitief) 2026 (primitief) 2027 (primitief) 2028 (primitief)
Lasten
020.010.010 we zetten voor alle doelgroepen in op goed wonen in duurzame en toekomstbestendige woningvoorraad -40 -70 -68 -70 -3 -3 -3 -3
020.010.040 We vernieuwen en optimaliseren themabreed ons beleid en strategie -58 -50 -50 -50 -50 -50 -50 -50
020.010.060 We gebruiken onze gemeentelijke grondpositie om adaptief te kunnen programmeren -1.978 -1.043 -886 -886 -886 -886 -886 -886
020.020.030 Goede dienstverlening rondom wonen -317 -335 -265 -265 -105 -105 -105 -105
020.020.040 We voegen nieuwe woningen toe -218 -600 -300 -1.266 0 0 0 0
020.030.010 integrale wijkontwikkeling Neede Noordoost -238 -3.156 -783 -2.808 0 0 0 0
020.500.010 Loonkosten -4.329 -4.409 -4.435 -4.435 -4.747 -4.747 -4.747 -4.747
020.700.010 Rente en afschrijving -63 -594 -218 -181 -215 -215 -215 -215
Totaal Lasten -7.241 -10.257 -7.004 -9.961 -6.007 -6.007 -6.007 -6.007
Baten
020.010.010 we zetten voor alle doelgroepen in op goed wonen in duurzame en toekomstbestendige woningvoorraad 45 43 43 43 11 11 11 11
020.010.060 We gebruiken onze gemeentelijke grondpositie om adaptief te kunnen programmeren 2.335 1.021 1.021 1.021 1.421 1.421 1.421 1.421
020.020.030 Goede dienstverlening rondom wonen 1.251 1.646 1.554 1.519 1.283 1.283 1.283 1.283
020.020.040 We voegen nieuwe woningen toe 66 0 0 521 0 0 0 0
020.030.010 integrale wijkontwikkeling Neede Noordoost 81 1.926 513 1.806 0 0 0 0
Totaal Baten 3.778 4.637 3.131 4.910 2.715 2.715 2.715 2.715
Gerealiseerd saldo van baten en lasten -3.464 -5.620 -3.873 -5.051 -3.292 -3.292 -3.292 -3.292
Onttrekkingen
020.710.010 Reserves 245 1.701 102 1.282 0 0 0 0
Totaal Onttrekkingen 245 1.701 102 1.282 0 0 0 0
Stortingen
020.710.010 Reserves -997 0 0 0 0 0 0 0
Totaal Stortingen -997 0 0 0 0 0 0 0
Mutaties reserves -752 1.701 102 1.282 0 0 0 0