Wat willen we bereiken?
• Ouderen kunnen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen.
• Er is voldoende woon-zorg aanbod voor ouderen die niet langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen.
• In 2019 zijn in de particuliere woningvoorraad 1500 energierenovaties uitgevoerd.
• Een integrale wijkaanpak voor zowel transformatie van de woningvoorraad als het toekomstbestendig maken van wijken.
Plezierig Wonen
Wat speelt er?
Terug naar navigatie - Wat speelt er?• De woningmarkt trekt aan, ook in Berkelland. In 2017 was er een record aantal kooptransacties (529) en in de eerste helft van 2018 zijn 210 woningen verkocht. Het is nu gemakkelijker om een koper te vinden dan een woning.
• We zien een mismatch tussen vraag en aanbod. Veel van de vrijkomende woningen (bij verhuizing en overlijden) sluiten niet aan bij de wensen van woningzoekenden.
• Wonen gaat niet alleen over stenen. Om prettig te kunnen wonen en leven in een dorp of buitengebied is niet alleen de woning van belang. Inwoners wonen in hun huis, ontvangen daar eventueel zorg en vinden het belangrijk dat de omgeving van hun huis er goed uit ziet.
• Na 2020 zal na het aantal inwoners ook het aantal huishoudens dalen, waardoor meer aanbod van woningen ontstaat. Dit kan verhoogde leegstand, waardedaling en vermindering van de kwaliteit van de leefomgeving veroorzaken.
• Het gaat steeds meer om het investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. Dit kan door het verduurzamen of levensloopbestendig maken van bestaande woningen.
• Er is in het centra (kernwinkelgebied) van kernen enige ruimte voor transformatie van bestaand vastgoed naar woningen om leegstand en verpaupering in het centrum tegen te gaan.
Speerpunten
Terug naar navigatie - SpeerpuntenToekomstgerichte bestaande woningvoorraad
Wat gaan we daarvoor doen?
Het aantal en type woningen past bij de behoefte
Wat willen we bereiken?
- Inzicht in de woonbehoeftes van inwoners in de kernen nu en in de toekomst
- Ruimte voor goede, tijdelijke en innovatieve woningbouwplannen passend bij de behoefte van onze inwoners
- Woningsplitsing onder voorwaarden weer toestaan
- De overcapaciteit aan plannen is in 2022 teruggebracht naar 0
- Sloop van woningen die niet meer passen bij de behoefte
Wat gaan we daarvoor doen?
Wat mag het kosten
Terug naar navigatie - Wat mag het kostenOnder de activiteiten We werken aan een transformatiefonds en We starten een pilot integrale wijk-aanpak voor transformatie van woningen is het budget uit Samen investeren in Berkelland opgenomen.
Bedragen x €1.000
| Exploitatie | Realisatie 2015 | Realisatie 2016 | Realisatie 2017 | Begroting na Voorjaarsnota | Mutaties | Begroting 2019 | MeerJB 2020 | MeerJB 2021 | MeerJB 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasten | ||||||||||
| We werken aan een transformatiefonds om sloop van woningen in de toekomst te bekostigen | 0 | 0 | 0 | 0 | -250 | -250 | -250 | -250 | -250 | |
| We starten met een pilot integrale wijkaanpak voor transformatie van woningen en het toekomstbestendig maken van wijken. | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.250 | -1.250 | -1.250 | -1.250 | -1.250 | |
| Loonkosten van het programma Wonen | -55 | 0 | -1.322 | -1.423 | -208 | -1.632 | -1.632 | -1.632 | -1.632 | |
| Rente en afschrijving van het programma Wonen | -192 | -93 | -135 | -140 | 50 | -89 | -89 | -89 | -89 | |
| We bewaken de gemeentelijke grondexploitaties | -864 | -253 | -1.094 | -876 | 0 | -876 | -876 | -876 | -876 | |
| We inventariseren in alle kernen in Berkelland de woonbehoefte van inwoners | -66 | -59 | -103 | -80 | 0 | -80 | -80 | -80 | -80 | |
| We monitoren de toekomstige sloopopgave. | 0 | 0 | -35 | -30 | 0 | -30 | -30 | -30 | -30 | |
| Totaal Lasten | -1.176 | -405 | -2.688 | -2.549 | -1.658 | -4.207 | -4.207 | -4.207 | -4.207 | |
| Baten | ||||||||||
| We bewaken de gemeentelijke grondexploitaties | 954 | 295 | 1.344 | 1.015 | 46 | 1.061 | 1.061 | 1.061 | 1.061 | |
| We inventariseren in alle kernen in Berkelland de woonbehoefte van inwoners | 517 | 490 | 868 | 785 | 0 | 785 | 785 | 785 | 785 | |
| Totaal Baten | 1.472 | 785 | 2.211 | 1.800 | 46 | 1.846 | 1.846 | 1.846 | 1.846 | |
| Resultaat | 295 | 380 | -477 | -750 | -1.612 | -2.361 | -2.361 | -2.361 | -2.361 | |
Kaders die de raad heeft vastgesteld
Terug naar navigatie - Kaders die de raad heeft vastgesteld| Beleidskaders | Vastgesteld |
| Regionale Woonagenda 2015-2025 | 2015 |
| Verordening Starterslening gemeente Berkelland 2015 | 2015 |
| Verordening Blijverslening gemeente Berkelland | 2016 |
| Structuurvisie Wonen Eibergen | 2016 |
| Energie Uitvoeringsprogramma 2015-2018 | 2016 |
| Lokale Woonagenda | 2016 |
| Woningmarktmonitor 2017 | 2017 |
| Structuurvisies Wonen Neede, Borculo en Ruurlo | 2017 |
| Wendbaar Woonbeleid | 2018 |
Beleidsindicatoren
Terug naar navigatie - Beleidsindicatoren| Indicator | Eenheid | Regio | Periode | Waarde | Bron | Beschrijving |
| Woonlasten éénpersoons huishouden | euro | Berkelland | 2017 | 658 | COELO, Groningen | Het gemiddelde totaalbedrag in euro's per jaar dat een éénpersoonshuisouden betaalt aan woonlasten. |
| 2018 | 644 | |||||
| Nederland | 2017 | 644 | ||||
| 2018 | 649 | |||||
| Woonlasten meerpersoons huishouden | euro | Berkelland | 2017 | 796 | COELO, Groningen | Het gemiddelde totaalbedrag in euro's per jaar dat een meerpersoonshuisouden betaalt aan woonlasten. |
| 2018 | 791 | |||||
| Nederland | 2017 | 723 | ||||
| 2018 | 721 | |||||
| WOZ-waarde woningen | dzd euro | Berkelland | 2014 | 203 | CBS - Statistiek Waarde Onroerende Zaken | De gemiddelde WOZ waarde van woningen. |
| 2015 | 199 | |||||
| 2016 | 198 | |||||
| 2017 | 202 | |||||
| 2018 | 215 | |||||
| Nederland | 2014 | 211 | ||||
| 2015 | 206 | |||||
| 2016 | 209 | |||||
| 2017 | 216 | |||||
| 2018 | 230 | |||||
| Nieuwbouw woningen | aantal per 1.000 woningen | Berkelland | 2016 | 2,4 | ABF - Systeem Woningvoorraad | Het aantal nieuwbouwwoningen, per 1.000 woningen. |
| Nederland | 2016 | 7,2 |