Plezierig Wonen

Wat speelt er?

Terug naar navigatie - Wat speelt er?

• De woningmarkt trekt aan, ook in Berkelland. In 2017 was er een recordaantal kooptransacties (529) en in de eerste helft van 2018 zijn 210 woningen verkocht. Het is nu gemakkelijker om een koper te vinden dan een woning.
• We zien een mismatch tussen vraag en aanbod. Veel van de vrijkomende woningen (bij verhuizing en overlijden) sluiten niet aan bij de wensen van woningzoekenden.
• Wonen gaat niet alleen over stenen. Om prettig te kunnen wonen en leven in een dorp of buitengebied is niet alleen de woning van belang. Inwoners wonen in hun huis, ontvangen daar eventueel zorg en vinden het belangrijk dat de omgeving van hun huis er goed uit ziet.
• Na 2020 zal na het aantal inwoners ook het aantal huishoudens dalen, waardoor meer aanbod van woningen ontstaat. Dit kan verhoogde leegstand, waardedaling en vermindering van de kwaliteit van de leefomgeving veroorzaken.
• Het gaat steeds meer om het investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. Dit kan door het verduurzamen of levensloopbestendig maken van bestaande woningen.
• Er is in de centra (kernwinkelgebied) van kernen enige ruimte voor transformatie van bestaand vastgoed naar woningen om leegstand en verpaupering in het centrum tegen te gaan.

Speerpunten

Terug naar navigatie - Speerpunten

Toekomstgerichte bestaande woningvoorraad.

Terug naar navigatie - Toekomstgerichte bestaande woningvoorraad.

Wat willen we bereiken?
• Ouderen kunnen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen.
• Er is voldoende woon-zorg aanbod voor ouderen die niet langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen.
• In 2019 zijn in de particuliere woningvoorraad 1500 energierenovaties uitgevoerd.
• Een integrale wijkaanpak voor zowel transformatie van de woningvoorraad als het toekomstbestendig maken van wijken.

Wat gaan we daarvoor doen?

Het aantal en type woningen past bij de behoefte

Terug naar navigatie - Het aantal en type woningen past bij de behoefte

Wat willen we bereiken?

  • Inzicht in de woonbehoeftes van inwoners in de kernen nu en in de toekomst
  • Ruimte voor goede, tijdelijke en innovatieve woningbouwplannen passend bij de behoefte van onze inwoners
  • Woningsplitsing onder voorwaarden weer toestaan
  • De overcapaciteit aan plannen is in 2022 teruggebracht naar 0
  • Sloop van woningen die niet meer passen bij de behoefte

Wat gaan we daarvoor doen?

Wat mag het kosten

Terug naar navigatie - Wat mag het kosten

Onder de activiteiten We werken aan een transformatiefonds en We starten een pilot integrale wijk-aanpak voor transformatie van woningen is het budget uit Samen investeren in Berkelland opgenomen. Verder is in dit programma opgenomen het budget dat in 2018 nog was opgenomen onder het programma Demografie opgenomen. De raming voor we werken met een transformatiefonds is aangepast omdat we hier een administratieve projectvorm voor hebben gekozen. Daarmee ramen we de lasten in het eerste jaar en hevelen we het overgebleven budget over naar het volgende jaar. Hiermee proberen we inzichtelijker te maken hoeveel budget er in totaal beschikbaar is. Eenzelfde constructie leidt tot de hogere raming voor rente en afschrijving. Deze is verhoogd door het beschikbaar gestelde krediet voor de transformatie van de Oudestraat in Neede.

Bedragen x €1.000
Exploitatie 2015 2016 2017 2018 Begroting 2019 Begroting na wijziging 2019
Lasten
010.010 Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda 0 0 -5 -118 -70 -575 -577
010.020 Gemeentelijke grondexploitaties -1.110 -346 -1.223 -1.197 -876 -876 -1.172
010.030 Inventarisatie kernen woonbehoefte inwoners -66 -59 -1.444 -112 -80 -174 -104
010.040 Monitoren toekomstige sloopopgave 0 0 -35 -32 -30 -30 -17
010.050 werken aan transformatiefonds om sloop woningen in de toekomst te bekostigen 0 0 0 0 -250 -250 0
010.060 starten pilot integr. wijkaanpak voor transformatie woningenen en toekomstbestendige wijken 0 0 0 0 -1.250 -1.250 0
010.500 Loonkosten programma Plezierig wonen 0 0 0 -1.429 -1.632 -1.632 -1.612
010.700 Rente en afschrijving programma Plezierig wonen 0 0 0 -127 -89 -2.089 -119
Totaal Lasten -1.176 -405 -2.708 -3.015 -4.277 -6.877 -3.601
Baten
010.010 Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda 0 0 0 0 0 0 33
010.020 Gemeentelijke grondexploitaties 958 298 1.767 1.245 1.061 1.061 2.106
010.030 Inventarisatie kernen woonbehoefte inwoners 517 490 868 552 785 845 794
Totaal Baten 1.475 789 2.634 1.797 1.846 1.906 2.933
Resultaat 299 384 -74 -1.219 -2.431 -4.970 -667

Beleidsindicatoren

Terug naar navigatie - Beleidsindicatoren
Indicator Eenheid Regio Periode Waarde Bron Beschrijving
Woonlasten éénpersoons huishouden euro Berkelland 2017 658 COELO, Groningen Het gemiddelde totaalbedrag in euro's per jaar dat een éénpersoonshuisouden betaalt aan woonlasten.
2018 644
2019 629
Nederland 2017 644
2018 649
2019 669
Woonlasten meerpersoons huishouden euro Berkelland 2017 796 COELO, Groningen Het gemiddelde totaalbedrag in euro's per jaar dat een meerpersoonshuisouden betaalt aan woonlasten.
2018 791
2019 782
Nederland 2017 723
2018 721
2019 739
WOZ-waarde woningen dzd euro Berkelland 2014 203 CBS - Statistiek Waarde Onroerende Zaken De gemiddelde WOZ waarde van woningen.
2015 199
2016 198
2017 202
2018 215
2019 229
Nederland 2014 211
2015 206
2016 209
2017 216
2018 230
2019 248
Nieuwbouw woningen aantal per 1.000 woningen Berkelland 2019 3,5 ABF - Systeem Woningvoorraad Het aantal nieuwbouwwoningen, per 1.000 woningen.
Nederland 2019 9,2