Kwaliteit (indicator)

O

In de medio 2025 vastgestelde nota grondbeleid is de inzet van actief grondbeleid nader uitgewerkt.

Tot 2025 is de grondexploitatie budgettair neutraal in de begroting opgenomen. Met ingang van 2025 is - op grond van de Perspectiefnota 2025 - een jaarlijkse winstverwachting van € 400.000 in de begroting opgenomen op basis van ervaringscijfers. In 2025 is deze winst inderdaad gerealiseerd, maar gelet op het beperkte aantal actieve grondexploitaties en de eisen aan de betaalbaarheid van het woningbouwprogramma staan de resultaten onder druk. Het structureel inboeken van € 400.000 winstverwachting is daarom onzeker en waarschijnlijk te ambitieus. Daarbij moet ook vermeld worden dat het afromen van de reserve grondexploitatie tot het ingestelde plafond (ratio 2) betekent dat de buffer om risico's op te vangen verlaagd is. 

Geld (indicator)

R

De investeringen en opbrengsten in het jaar worden gemuteerd via de boekwaarde van de complexen grondexploitatie en beïnvloeden het resultaat van de algemene dienst in principe niet. Voor grondexploitaties beoordelen we de begroting en realisatie over de looptijd van de gebiedsontwikkeling. Jaarlijks actualiseren we de begrotingen per complex en leggen deze via het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties ter vaststelling voor aan de gemeenteraad, parallel aan de verantwoording in de jaarrekening.

Het resultaat over 2026 valt mogelijk lager uit dan begroot. De hoogte van de winst is met name afhankelijk van het realiseren van opbrengsten in de plannen Elbrink Leenkamer Borculo en bedrijventerrein Kiefte Eibergen. Het is nog onbekend hoeveel van de 7 verlote kavels in het plan Elbrink in 2026 via de notaris zullen worden overgedragen. De geraamde opbrengst voor Kiefte hangt nauw samen met de afwikkeling van de grondtransactie met RWS in het kader van de N18. Daarbij is ook een grondaankoop door de gemeente voorzien. Dit traject verloopt zeer moeizaam. Beide aspecten kunnen ertoe leiden dat de (tussentijdse) winst over 2026 beduidend lager uitvalt dan begroot (€ 400.000). De geraamde winstneming hebben we in deze rapportage nog niet verlaagd.