Plezierig Wonen
Wat speelt er?
Terug naar navigatie - Wat speelt er?- De woningmarkt is in de afgelopen jaren ook in Berkelland omgeslagen. Na het recordjaar 2017 met 529 kooptransacties, daalt nu het aanbod en daarmee het aantal transacties. In 2018 zijn 443 woningen verkocht, en in de eerste helft van 2019 zijn er 194 transacties. In het tweede kwartaal van 2019 stonden gemiddeld slechts 266 woningen te koop in Berkelland. Dit was in het tweede kwartaal van 2017 nog 448.
- We zien een mismatch tussen vraag en aanbod. Veel van de vrijkomende woningen (bij verhuizing en overlijden) sluiten niet aan bij de wensen van woningzoekenden.
- Wonen gaat niet alleen over stenen. Om prettig te kunnen wonen en leven in een dorp of buitengebied is niet alleen de woning van belang. Inwoners wonen in hun huis, ontvangen daar eventueel zorg en vinden het belangrijk dat de omgeving van hun huis er goed uitziet.
- In de periode 2025-2030 zet de huishoudensdaling in, waardoor meer aanbod van woningen ontstaat. Dit kan verhoogde leegstand, waardedaling en vermindering van de kwaliteit van de leefomgeving veroorzaken.
- Het gaat steeds meer om het investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. Dit kan door het verduurzamen of levensloopbestendig maken van bestaande woningen.
- Er is in de centra (kernwinkelgebied) van kernen enige ruimte voor transformatie van bestaand vastgoed naar woningen om leegstand en verpaupering in het centrum tegen te gaan.
Speerpunten
Terug naar navigatie - SpeerpuntenToekomstgerichte bestaande woningvoorraad.
Wat gaan we daarvoor doen?
Het aantal en type woningen past bij de behoefte.
Wat gaan we daarvoor doen?
Wat mag het kosten
Terug naar navigatie - Wat mag het kostenTen opzichte van de primitieve begroting is het budget voor rente en afschrijving verhoogd doordat nu uitvoering wordt gegeven aan het besluit voor de aankoop van de gesaneerde locatie van de Maalderij in Rietmolen. Bij loonkosten is sprake van een verschuiving van de loonkosten binnen de totale begroting. Bij de activiteit het monitoren van toekomstige sloopopgave is de wijziging het gevolg van het dekkingsplan dat is vastgesteld bij de begroting 2020. Voor het overige zijn de wijzigingen ten opzichte van de primitieve begroting het gevolg van de overheveling van projectgelden zoals besloten bij de jaarrekening 2019.
Doordat de boekwaarde van de grondexploitaties lager is dan geraamd, zijn de rentelasten voor 2020 € 58.000 lager.
Bedragen x €1.000
| Exploitatie | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | Primitieve Begroting | Gewijzigde begroting 2020 | Wijzigingen Berap | Begroting na Berap | Realisatie 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasten | ||||||||||
| 010.010 Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda | 0 | -5 | -118 | -577 | -70 | -99 | 0 | -99 | -27 | |
| 010.020 Gemeentelijke grondexploitaties | -346 | -1.223 | -1.197 | -1.172 | -886 | -886 | 0 | -886 | -406 | |
| 010.030 Inventarisatie kernen woonbehoefte inwoners | -59 | -1.444 | -112 | -104 | 0 | -63 | 0 | -63 | 8 | |
| 010.040 Monitoren toekomstige sloopopgave | 0 | -35 | -32 | -17 | -30 | -20 | 0 | -20 | 0 | |
| 010.050 werken aan transformatiefonds om sloop woningen in de toekomst te bekostigen | 0 | 0 | 0 | 0 | -250 | -250 | 250 | 0 | 0 | |
| 010.070 Integrale aanpak | 0 | 0 | 0 | 0 | -250 | -250 | 0 | -250 | 0 | |
| 010.080 Voorfinanciering nieuwbouw activiteiten | 0 | 0 | 0 | 0 | -100 | -100 | 0 | -100 | 0 | |
| 010.090 Grote kernen behoefte onderzoek | 0 | 0 | 0 | 0 | -125 | -125 | 0 | -125 | 0 | |
| 010.100 Goede dienstverlening rondom wonen | 0 | 0 | 0 | 0 | -65 | -65 | 0 | -65 | -23 | |
| 010.500 Loonkosten programma Plezierig wonen | 0 | 0 | -1.429 | -1.612 | -1.632 | -1.762 | 0 | -1.762 | -816 | |
| 010.700 Rente en afschrijving programma Plezierig wonen | 0 | 0 | -127 | -119 | -267 | -542 | 208 | -334 | -61 | |
| Totaal Lasten | -405 | -2.708 | -3.015 | -3.601 | -3.675 | -4.161 | 458 | -3.703 | -1.326 | |
| Baten | ||||||||||
| 010.010 Regionale woonagenda aansluiting lokale woonagenda | 0 | 0 | 0 | 33 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 010.020 Gemeentelijke grondexploitaties | 298 | 1.767 | 1.245 | 2.106 | 1.021 | 1.021 | 0 | 1.021 | 870 | |
| 010.030 Inventarisatie kernen woonbehoefte inwoners | 490 | 868 | 552 | 794 | 0 | 24 | 0 | 24 | 0 | |
| 010.100 Goede dienstverlening rondom wonen | 0 | 0 | 0 | 0 | 820 | 820 | 40 | 860 | 649 | |
| Totaal Baten | 789 | 2.634 | 1.797 | 2.933 | 1.841 | 1.865 | 40 | 1.905 | 1.519 | |
| Resultaat | 384 | -74 | -1.219 | -667 | -1.834 | -2.296 | 498 | -1.798 | 193 | |